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UN ENSEMBLE IMMOBILIER RARE, ALLIANT CHARME DE L'ANCIEN, VOLUMES EXCEPTIONNELS ET MULTIPLES POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION.
Au cœur d'un environnement verdoyant, découvrez cette magnifique propriété du XIXème, implantée sur plus de 10 000 m² de terrain, offrant un cadre de vie privilégié, de beaux espaces et un potentiel particulièrement intéressant.
Cet ensemble immobilier se compose d'une habitation principale de plus de 270 m² habitables, de deux logements indépendants, de dépendances, d'espaces de stockage et d'une pâture.
Ayant bénéficié d'une rénovation globale en 2011, cette bâtisse séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa configuration particulièrement fonctionnelle.
Vous y découvrirez un agréable salon-séjour d'environ 40m² offrant une atmosphère chaleureuse grâce à son poêle à bois.
La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers les extérieurs et la terrasse.
Le rez-de-chaussée accueille également une grande chambre d'environ 18 m², un bureau et une salle de bains, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
À demi-niveau, un premier espace nuit indépendant, aménagé dans les pièces sur voûte, dessert trois chambres, dont deux d'environ 17 m². La troisième, de plus petite dimension, pourra parfaitement accueillir un dressing ou un espace complémentaire.
À l'étage, un vaste palier pouvant être aménagé en espace salle de jeux et espace dédié à la projection TV/cinéma.
Ce niveau dispose également de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bains, constituant un second espace nuit indépendant, idéal pour des adolescents ou pour recevoir famille et amis.
Une arrière-cuisine/buanderie, une belle cave et un local technique viennent compléter les prestations de l'habitation.
L'un des véritables atouts de cette maison réside dans sa distribution sur plusieurs niveaux, permettant à chacun de profiter de son indépendance tout en conservant de généreux espaces de vie communs.
Une configuration particulièrement adaptée aux grandes familles, aux familles recomposées ou encore à un projet de chambres d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires.
La propriété bénéficie également de deux habitations complémentaires, disposant chacune de leur indépendance.
Premier logement : aménagé dans une partie de la grange réhabilitée, ce logement d'environ 50 m² bénéficie de son propre jardin et d'un chauffage électrique. Il représente une belle opportunité pour un projet de location traditionnelle, saisonnière ou de gîte.
Second logement : une maison individuelle avec accès indépendant, pouvant également être destinée à la location ou à l'accueil de proches.
Les deux logements seront libres d'occupation, permettant d'envisager rapidement leur utilisation selon votre projet.
Un atout majeur pour les acquéreurs souhaitant associer résidence principale et revenus locatifs complémentaires.
La propriété dispose également de plusieurs bâtiments annexes :
Un grand garage/atelier d'environ 100 m², idéal pour les véhicules, une activité artisanale ou les passionnés de bricolage.
Un second atelier d'environ 40 m².
Un espace grange d'environ 50 m², actuellement destiné au stockage.
Un berk traditionnel d'environ 100 m² d'emprise au sol, à restaurer, pouvant notamment être envisagé pour l'accueil d'animaux, avec sa pâture attenante.
Deux terrasses, exposées Sud et Ouest, permettent de profiter pleinement des extérieurs et des différentes expositions tout au long de la journée.
Les accès à la propriété sont entièrement pavés. Elle bénéficie également de deux entrées indépendantes, facilitant la circulation et offrant de nombreuses possibilités de stationnement.
Résidence familiale de caractère, projet multigénérationnel, activité de gîtes ou chambres d'hôtes, investissement locatif ou projet associant habitation et activité professionnelle : cette propriété offre une polyvalence rare sur le secteur.
Prix de vente : 650 000 € – Honoraires inclus, à la charge du vendeur.
Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite de cette propriété, contactez Agathe Fleury au 06 03 19 24 09.
Les projets de changement de destination, d'aménagement ou d'exploitation touristique restent soumis aux réglementations et autorisations applicables.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 290 € et 5 870 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).