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Opportunité rare à fort potentiel
Si vous recherchez un bien d’exception, cette propriété offre une multitude de possibilités et alliant vie de famille et projet professionnel.
Ancien corps de ferme transformé en bien d’exception, le tout sur plus de 1.30 hectare, vous offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
La maison d'habitation offre confort et authenticité avec ses plus de 190 m² habitables, une pièce de vie ouverte sur une terrasse SUD avec vue sur le Mont Cassel, 2 chambres en rez-de chaussée, une grande salle de bains (douche et baignoire). À l'étage, une chambre de belle taille, un espace bureau en mezzanine et un grenier. Une grande buanderie et un bureau d'accueil complète ce premier ensemble.
La propriété est également composée de 3 gîtes avec jardins et terrasses privées (gîte 1 : 122 m² capacité 6 personnes , gîte 2 : 81 m² capacité 5 personnes, gîte 3 : 65 m² capacité 4 personnes) offrant une rentabilité certaine (planning complet jusqu'à fin 2025 assurant une rentabilité immédiate !). Un espace supplémentaire peut être aisément aménagé afin d'augmenter la capacité d'accueil.
De plus, une salle de plus de 200 m² pouvant vous assurer un développement et un revenu supplémentaire de par une activité de lieu de reception, séminaires... etc
Autre atout, un hangar en béton de 400 m², avec un accès indépendant, idéal pour un usage professionnel/artisan ou à vocation équestre, le bien étant agrémenté d'une superbe pâture avec mâre et haies d'aupépine.
Les bons diagnostics et l'assainissement conforme garantissent un bien en parfait état.
Le bien bénéficie d’un environnement calme et d’une localisation stratégique, offrant à la fois tranquillité et proximité des commodités.
Prix 870 000 euros honoraires charge vendeur.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 270 € et 3 120 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.